Turistuthyrningar i Valencia måste ha licens från Generalitat Valenciana. Denna licens är beroende av att ägare förvärvar:
Ett intyg från det lokala stadshuset som bekräftar att fastigheten kan användas som turistuthyrning
Godkännande från ägargemenskapen.
Intyg från stadshuset
Stadshuset måste godkänna att ansökan följer kommunens zonindelingsregler. De har befogenhet att sätta ett tak för antalet turistuthyrningslicenser i specifika områden, så det är viktigt att kontrollera om en ansökan om turistlicens är möjlig inom ett intresseområde.
Godkännande från gemenskapen
Sedan 3RD I april 2025 är turistuthyrning i allmänhet förbjudna om inte ägarsamhället godkänner det. Fastighet som lagligt drevs som turistuthyrning innan lagen infördes kan fortsätta att hyras, men en påslag kan tas ut av samhället på upp till 20 % på grund av ökad användning av gemensamma ytor när fastigheten hyrs ut.
Användning av nyckelboxar på allmänna vägar och i gemensamma byggnadsområden är inte tillåten och all annonsering för fastigheten måste innehålla registreringsnumret. Det förväntas nu också att ägare ger sina gäster information om samhällsregler och användning av anläggningar – dessa måste vara undertecknade. Turistlicenser måste förnyas vart femte år.
Ett viktigt testfall för framtiden
Detta kanske inte är slutet på historien än. Valencias stadsfullmäktige tros överväga att överklaga till Spaniens högsta domstol mot högsta domstolens beslut. Resultatet kan bli betydelsefullt inte bara för Valencia utan även för andra städer som inför liknande restriktioner.
Frågan om prisvärda fastigheter för lokalbefolkningen och beroendet av många av dessa områden av turistpengar fortsätter att vara en svår balans att upprätthålla. Det är fortfarande oklart om en ökning av restriktionerna kommer att göra fastigheten mer tillgänglig för dem som bor i dessa områden.