Oavsett om du använder din spanska fastighet för semester, uthyrning eller planerar att gå i pension här en dag, har fastigheter i Spanien tydliga skatteskyldigheter, särskilt för icke residenta.

Här är en praktisk översikt över vad som förändras, vad som inte ändras och hur du kan följa reglerna utan stress.

Fler kontroller av hyresintäkter och fastighetsförsäljningar
Under de senaste månaderna har Spaniens skattemyndigheter (Agencia Tributaria) signalerat en mer proaktiv inställning till hyresintäkter och realisationsvinster som intjänas av utländska fastighetsägare.

Här är några av de viktigaste detaljerna:

Om du hyr ut din spanska fastighet måste du lämna in en årlig Modelo 210-skattedeklaration för hyresintäkter senast den 20 januari följande år.
Om du säljer en spansk fastighet måste Modelo 210-skattedeklarationen för kapitalvinster lämnas in inom fyra månader från försäljningsdatumet.
Om du inte hyr ut din spanska fastighet måste du fortfarande lämna in en Modelo 210-skattedeklaration för beräknad inkomst senast den 31 december följande år.
Nya krav för korttidsuthyrning – sista ansökningsdag: 1 juli 2025
Använder du Airbnb eller liknande plattformar för att hyra ut din fastighet på kort sikt? En ny rikstäckande förordning kräver nu att alla korttidsuthyrningsfastigheter i Spanien ska registreras i en central databas, känd som Registro Único, även om du redan har en turistlicens.

Sista anmälningsdag är den 1 juli 2025. När fastigheten är registrerad kommer den att tilldelas en unik kod som måste anges i alla listor på uthyrningsplattformar. Oregistrerade fastigheter riskerar att tas bort från dessa plattformar och kan bli föremål för böter. Den nya lagen gäller i alla autonoma regioner i Spanien, inte bara i kust- eller öregionerna.

Förbise inte skyldigheterna som icke-bosatt ägare
Många ägare som inte är bosatta i Spanien antar att de inte är skattepliktiga om de inte bor i eller hyr ut sin fastighet när de är utomlands, men så är tyvärr inte fallet.

Även om du inte har hyresintäkter från din fastighet måste du lämna in en Modelo 210-deklaration varje år för att ange det ”teoretiska” hyresvärdet för ditt hem. Detta baseras på fastighetens taxeringsvärde, som anges i IBI-kvittot (lokal fastighetsskatt). Deklarationen för beskattningsåret 2024 ska lämnas in senast den 31 december 2025.

Den beräknade inkomsten beräknas som en liten procentandel av taxeringsvärdet och beskattas då med:

19 % för invånare i EU/EES
24 % för personer som inte är bosatta i EU
Om du inte betalar denna skatt kan det uppstå problem när du senare säljer eller överlåter fastigheten, eftersom obetalda skatter kan upptäckas vid juridiska kontroller. Det är därför viktigt att hålla sig uppdaterad för att undvika problem.

Lokala skatter att tänka på
Förutom nationella skatter måste icke-bosatta husägare i Spanien också betala lokala skatter. De vanligaste är:

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): En årlig kommunal fastighetsskatt baserad på fastighetsvärdet på din fastighet.
Basura: En avfallsskatt som tas ut av det lokala stadshuset. Beloppet varierar från kommun till kommun.
Dessa skatter faktureras vanligtvis direkt av kommunen eller via regionala skattemyndigheter som SUMA i Alicante eller Patronato i Málaga. De kan ofta betalas via autogiro via ett spanskt bankkonto.

Även om detta är lokala skatter kan utebliven betalning leda till verkställighetsåtgärder, inklusive utmätning (inteckning i egendom) eller till och med svårigheter att sälja din egendom i framtiden.

Översatt med Google från Spaniaposten
Hus i Spanien
24. maj 2025
Nyhetsbrev